Réf : 135

Propriete

SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER SUR UN HECTARE ET DEMI DE TERRES

16640 m²

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553 850 €

SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER SUR UN HECTARE ET DEMI DE TERRES Audouville-la-Hubert (50480)

NOUVEAUTE LA BONNE ADRESSE

Bienvenue à Audouville-la-Hubert commune située à seulement 10min de Sainte-Mère-Eglise et à 5min des plages du débarquement (Utah Beach)

Dans un environnement paisible, cette propriété allie authenticité et confort moderne, idéale pour une résidence familiale ou un projet touristique

Maison principale de 200 m² habitables

Rez-de-chaussée :

Salon séjour 37 m²
Salon séjour 30 m²
Entrée 5 m²
Cuisine 10 m²

1er étage :
- Suite parentale avec salle d’eau 40 m²
- Couloir 7 m²
- Chambre 20 m²
- Salle de bains 6 m²

2ème étage :
- Chambre 17 m²
- Chambre dortoir d'environ 27m²
- Bureau 6.5 m²

Charme d’antan avec pierres apparentes, sols authentiques et escalier en pierre
Maison équipée d’un système d’aérothermie pour un confort optimal

Gîte indépendant 109m2 pouvant accueillir jusqu’à 8 couchages :

Grand salon convivial idéal pour se retrouver en famille ou entre amis
Trois chambres confortables offrant de beaux volumes
Cuisine équipée fonctionnelle et pratique pour de longs séjours
Charme en pierre et ambiance chaleureuse

Extérieur :

Terrain d’environ 1,6 hectares
Environnement verdoyant et paisible
Espaces de loisirs ou potentiel de développement touristique

Potentiel exceptionnel

Localisation idéale au cœur des sites historiques du Débarquement
Fort potentiel locatif saisonnier et attractivité touristique

Un bien rare combinant charme confort et rentabilité

Pour plus de renseignements, contactez-moi !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Florent RENOUF agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS LA BONNE ADRESSE inscrit au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 933 722 738 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LA BONNE ADRESSE

Caractérisque Valeurs

Code postal 50480

Surface habitable (m²) 306 m²

surface terrain 1,66 ha

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 13

Nombre de niveaux 2

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 4

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1850

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 553 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 530 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 1 245 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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